Steuerstarke Kapitalanlage in Mietingen mit 25.164 € AfA im 1. Jahr.

Nein. Sie erhalten zuerst die Unterlagen und die Berechnung per E-Mail und können in Ruhe prüfen. Im Telefonat klären wir Ihre Rückfragen und rechnen die Zahlen auf Ihre Steuersituation und Ihr Eigenkapital um.

Wenn die Wohnung nicht zu Ihrer Situation passt, sagen wir das. Eine Kapitalanlage, die rechnerisch nicht aufgeht, nützt niemandem — Ihnen nicht und uns nicht.

Die Wohnung der Beispielrechnung mit 61,25 m² liegt bei 300.000 €, ein Tiefgaragen-Stellplatz kostet zusätzlich 27.000 €. Das entspricht rund 4.900 € pro Quadratmeter. Käuferprovision fällt nicht an.

Insgesamt entstehen 19 Wohneinheiten zwischen etwa 61 und 90 m². Die vollständige Preisliste mit allen verfügbaren Einheiten senden wir Ihnen mit dem Exposé zu.

Beide Gebäude werden im Standard KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Zertifizierung errichtet — das ist die entscheidende Voraussetzung für die Sonder-AfA. Zusätzlich müssen die gesetzlichen Baukostengrenzen eingehalten werden.

Das QNG-Zertifikat legen wir Ihnen auf Wunsch vor. Ob und in welcher Höhe sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Einkommenssituation ab — das prüft Ihr Steuerberater.

Dann entfallen die 5 % Sonder-AfA und es bleibt die degressive Abschreibung, die später in die lineare übergeht. Die Steuerentlastung sinkt deutlich — in der Beispielrechnung von 10.624 € im ersten auf rund 3.600 € im fünften Jahr.

Der Cashflow dreht dadurch ins Minus, in der Beispielrechnung um etwa 20 € monatlich ab dem fünften Jahr. Gegenläufig wirken Mietsteigerung und sinkende Zinslast. Wichtig ist, dass Sie die ersten vier Jahre nicht als Dauerzustand kalkulieren — die vollständige Tabelle über 22 Jahre zeigt jedes Jahr einzeln.

Das Formular dauert etwa 30 Sekunden. Anschließend erhalten Sie Exposé, Preisliste und die Berechnung innerhalb von 24 Stunden werktags per E-Mail.

Danach melden wir uns telefonisch, um offene Fragen zu klären. Ob daraus ein Kauf wird, entscheiden Sie — und niemand sonst.